THỦ TỤC MUA BÁN

Kính thưa quý khách hàng, việc bỏ ra một số tiền không hề nhỏ để sở hữu một căn biệt thự tại Vinhomes Riverside, có lẽ vấn đề đảm bảo an toàn pháp lý trong quá trình mua bán chuyển nhượng luôn luôn được quý khách hàng quan tâm nhất.

Nhiều khách hàng khi mua biệt thự Vinhomes Riverside của chúng tôi không khỏi bỡ ngỡ khi thực hiện các thủ tục mua bán sau khi đặt mua. Phần lớn khách hàng nghĩ rằng khi mua biệt thự tại Vinhomes Riverside sẽ được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư Vingroup. chúng tôi sẽ tư vấn kỹ cho quý khách được yên tâm.

Bài viết dưới đây chúng tôi xin phép được chia sẻ tới quý khách hàng một số nội dung liên quan tới quá trình mua bán chuyển nhượng tại dự án Vinhomes Riverside.

HÌNH THỨC KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TRỰC TIẾP VỚI CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Riverside là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (một công ty con của Tập đoàn Vingroup). Đồng sở hữu dự án Vinhomes Riverside là một số chủ đầu tư cấp 2:

1. Công ty TNHH Đầu tư Xây Dựng và Thương Mại Ecocons Hà Nội (Anh Đào)
2. Công ty Cổ phần Đồng Phú Hưng Bình Thuận (Hoa Lan)
3. Công ty Cổ phần Đầu tư Mặt Trời Mọc
4. Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch Đầu tư Cù Lao Chàm (Hoa Phượng)
5. Công ty TNHH Kinh Doanh BDS Phú Gia (Hoa Sữa)

Khi quý khách hàng giao dịch những căn biệt thự trên hợp đồng (đứng tên sở hữu những pháp nhân trên) thủ tục mua bán chuyển nhượng rất đơn giản .

Trong trường hợp này, quý khách hàng sau khi ký thỏa thuận đặt cọc sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư các bước như sau:

• Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc (Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000đ/ căn biệt thự)
• Bước 2: Ký hợp đồng mua bán (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc) và thanh toán đợt 1 (30% giá trị BT- tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT)
• Bước 3: Thanh toán đợt 2 (20% giá trị BT – tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB)
• Bước 4: Thanh toán đợt 3 (50% giá trị biệt thự – tiền đất và tiền xây dựng gồm VAT) trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB)
• Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau khi khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cam kết với chủ đầu tư, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho quý khách hàng)

HÌNH THỨC KÝ VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG (THÔNG TƯ 16/2010/TT-BXD HƯỚNG DẪN NGHỊ ĐỊNH 71/2010/NĐ-CP VỀ LUẬT NHÀ Ở DO BỘ XÂY DỰNG BAN HÀNH)

Ngoài các chủ đầu tư cấp 2, tại Vinhomes Riverside còn có các nhà đầu tư thứ cấp – họ là những nhà đầu tư, nhà mua buôn với số lượng lớn ngay từ những thời gian đầu khi triển khai dự án.

Các nhà đầu tư thứ cấp được phân làm 2 loại:

1. Nhà đầu tư thứ cấp là công ty (Các công ty có chức năng kinh doanh BDS)
2. Nhà đầu tư thứ cấp là cá nhân

Trong cả hai trường hợp trên, dù nhà đầu tư thứ cấp là công ty hay cá nhân họ đều ủy quyền cho sàn bất động sản Vinhomes để thực hiện giao dịch với quý khách hàng. Do vậy trường hợp này, sau khi quý khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc sẽ ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP LÀ CÔNG TY

Khi mua biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside quý khách hàng có thể giao dịch với một trong những công ty sau đây:

1. Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Kinh doanh Bất Động Sản Newstar
2. Công ty TNHH Bất Động Sản A&E
3. Công ty TNHH Bất Động Sản ILF
4. Công ty TNHH Phát triển Nhà Sinh Thái
5. Công ty TNHH Bất Động Sản Newvision

Quy trình giao dịch cụ thể:

• Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc (Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000đ/căn biệt thự)
• Bước 2: Ký Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc) và thanh toán đợt 1 (30% giá trị BT- tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) – Khách hàng ký VBCN với một trong các công ty trên tại phòng thủ tục của sàn bất động sản Vinhomes.
• Bước 3: Thanh toán đợt 2 (20% giá trị BT – tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) trong vòng 60 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
• Bước 4: Thanh toán đợt 3 (50% giá trị biệt thự – tiền đất và tiền xây dựng gồm VAT) trong vòng 90 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
• Sau khi thanh toán 100% giá trị Biệt thự, khách hàng sẽ được chủ đầu tư bàn giao toàn bộ giấy tờ gốc của biệt thự.
• Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau khi khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cam kết với chủ đầu tư, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho quý khách hàng)

NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP LÀ CÁ NHÂN

Khi mua biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside quý khách hàng có thể giao dịch một số căn biệt thự đứng tên sở hữu là cá nhân. Trường hợp này thủ tục pháp lý trong quá trình chuyển nhượng có phức tạp hơn so với hai hình thức chuyển nhượng nêu trên cụ thể như sau :

• Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc (Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000đ/căn biệt thự)
• Bước 2: Ký Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc) và thanh toán đợt 1 (30% giá trị BT- tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) – Khách hàng ký VBCN với cá nhân sở hữu biệt thự tại phòng thủ tục của sàn bất động sản Vinhomes. VBCN này do phòng công chứng lập. Trước khi ký VBCN khách hàng được xem toàn bộ hồ sơ gốc của biệt thự, nếu khách hàng cần bản photo mang về chủ đầu tư sẽ hỗ trợ.
• Bước 3: Thanh toán đợt 2 (20% giá trị BT – tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) trong vòng 60 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
• Bước 4: Thanh toán đợt 3 (50% giá trị biệt thự – tiền đất và tiền xây dựng gồm VAT) trong vòng 90 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
• Sau khi thanh toán 100% giá trị Biệt thự, khách hàng sẽ được chủ đầu tư bàn giao toàn bộ giấy tờ gốc của biệt thự.
• Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau khi khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cam kết với chủ đầu tư, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho quý khách hàng)

Một số vấn đề lưu ý khi khách hàng ký văn bản chuyển nhượng:

- Khách hàng không phải chịu thuế TNCN 2% trong quá trình chuyển nhượng

- Sự khác nhau về giá ghi trên VBCN

- Giấy tờ pháp lý của các nhà đầu tư thứ cấp

- Quy trình ký và nhận VBCN tại phòng thủ tục.